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成都商品房上半年均价6625元 外地人仍为购房主力

时间:2015-09-04 22:40:27    来源:都江堰网    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

 记者日前从市房管局了解到,今年以来,我市认真贯彻落实国家、省、市有关房地产市场调控政策,通过去行政化、去库存化等手段,促进了成都房地产市场的平稳发展。今年上半年,全市成交商品房1600万平方米,处于历史较高水平,同时房价企稳回升迹象明显,改善型购房需求释放,外地人仍为我市购房主力,二手房市场成交活跃,开发企业投资信心明显增加。另外,今年上半年,148.14亿元公积金注入房地产市场,也促进了全市房地产市场健康平稳发展。

  房价企稳回升

  商品房成交量保持较高水平

  今年上半年,成都房地产市场活跃度增加,商品房成交量保持较高水平。数据显示,全市商品房成交1600万平方米,居历史同期第三高位,较去年下半年增加3.4%。其中,商品住房成交1244万平方米,较去年下半年增加2.9%。

  而从供求关系来看,今年以来,成都房地产市场可售存量有所减少,供求保持平衡状态。据统计,截至今年6月末,全市商品住房可售面积为2998万平方米,较去年9月末的高点减少3.4%;按照最近三个月加权销售面积计算,销售周期为13.4个月,较去年9月末缩短4.1个月,根据历史经验判断,位于7—14个月的供求平衡区间。

  成交量逐步回升的同时,成都的房价也相对稳定,近期企稳回升迹象明显。据统计,上半年,全市商品住房成交均价为6625元/平方米。6月份成交均价创下自去年8月以来的高点,而到了7月,全市商品住房成交均价为7006元/平方米,环比上涨0.2%。

  购房需求释放

  外地人仍为我市购房主力

  就政策环境来看,今年上半年以来成都房地产市场逐渐回暖,是因为楼市较好地吸收了各类宽松政策的效应。由于上半年的“330新政”和央行三次降准、降息的影响,楼市迎来了信贷政策的宽松时期,目前商业贷款五年以上的利率调整为5.40%,而公积金贷款五年以上的利率仅为3.50%,刷新了央行历年利率调整周期中的最低水平。加之成都早已全面取消住房限购和限价,货币政策的宽松不仅对实体经济形成了有力支撑,也持续激发了购房者的入市信心,刚需和改善型购房需求在积极释放,楼市回暖速度加快。

  从购房者的需求来看,今年以来改善型购房需求有所释放。据统计,今年上半年,全市成交的商品住房中,90平方米—144平方米中大套型和144平方米以上大套型分别成交562万平方米和141万平方米,占比分别为45.2%、11.3%,较去年同期分别增加4.7、1.0个百分点。90平方米以下套型成交541万平方米,占比为43.5%。

  从购房人群来看,外地人仍为我市购房主力,对成都市场信心不减。据统计,上半年,全市购买商品住房的个人购买者中,包括本省、外省和境外在内的外地人购房面积占比超过半数,为55.6%,较去年下半年增加3.3个百分点。

  市场交易活跃

  上半年二手房交易量为历史第二高位

  而从二手房市场的表现来看,也是交易活跃,税收优惠政策激励作用明显。记者了解到,受个人住房转让营业税免征期限由5年缩短为2年等利好政策影响,我市二手房市场表现活跃,上半年全市二手房成交652万平方米,为历史同期第二高位,同比增加22%;其中,二手住房成交553万平方米,同比增加24%。

  不仅如此,新房销售现场和二手房中介门店人气均有所上升,记者调查了解到,自今年4月开始,我市20家重点企业销售现场人气指数处于两年来的高位,开发企业普遍预计未来3个月和半年内商品住房成交量价均会出现不同程度的上涨。

  此外,今年以来,开发企业信心也明显增加。据统计,今年1—6月,全市房地产开发投资完成1229亿元,同比增加16.2%,增幅较去年全年增加11个百分点;其中住宅投资完成767亿元,同比增加18.2%,增幅较去年全年增加13.3个百分点。

  积极政策推出

  148.14亿元公积金注入房地产市场

  今年以来,为做好“稳增长、惠民生”工作,我市住房公积金陆续降低了首付比例、提高贷款额度、加快贷款发放、减少业务办理费用,放宽了租房、购房等提取条件。随着这一系列积极使用政策的推出,有力地提高职工的住房消费能力,减轻了购房压力,为促进房地产市场的健康发展发挥了积极作用。

  记者了解到,截至7月,今年住房公积金为稳定住房消费共注入资金148.14亿元,其中发放个贷86.18亿元;支持27131户职工家庭解决改善住房问题,支持职工购房面积达258万平方米;为职工住房消费提取住房公积金58.23亿元;为全市保障房建设提供资金3.73亿元。据了解,今年以来,随着一系列公积金新政的出台,使用公积金贷款购房的市民也越来越多,而到7月更是达到了历年之最。记者了解到,7月,成都公积金中心发放住房公积金贷款18.38亿元,创下单月贷款发放额最高纪录。而支持职工购房的力度也是显而易见,据统计,住房公积金贷款支持职工购房占当月全市住房成交套数的24%;支持职工购房面积占当月全市住房成交面积的23%。(本报记者 李凌翌)

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